Контрольная работа с курса Оценка земли и недвижимого имущества - 6 задач
Код роботи: 4872
Вид роботи: Контрольна робота
Предмет: Оценка земли и недвижимого имущества (Оцінка землі і нерухомого майна)
Тема: 6 задач
Кількість сторінок: 20
Дата виконання: 2018
Мова написання: російська
Ціна: 450 грн (або 150 грн за задачу)
Оформлення: Методичка
Задача 1
Оцените земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный в 8 км от железнодорожной станции. Участок имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твердым покрытием.
Оценка проводится на 1 октября текущего года.
Цены продаж земельных участков выросли в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3 %, со вторым кварталом - на 2 %, с третьим кварталом - на 1 %.
Имеется информация об объектах-аналогах (таблица 1).
|
Элемент сравнения |
ОА 1 |
ОА 2 |
ОА 3 |
ОА4 |
ОА5 |
ОА6 |
|
Цена продажи, тыс. р |
29 400 |
24 840 |
21 830 |
23 750 |
20 370 |
27 200 |
|
Размер ЗУ, га |
0,08 |
0,06 |
0,06 |
0,08 |
0,06 |
0,08 |
|
Местоположение (км от ж/д станции) |
3-5 |
3-5 |
6-10 |
3-5 |
6-10 |
6-10 |
|
Дата сделки (квартал) |
2 |
3 |
1 |
3 |
2 |
1 |
|
Электричество |
Есть |
Есть |
Нет |
Нет |
Есть |
Есть |
|
Водопровод |
Нет |
Есть |
Есть |
Нет |
Нет |
Нет |
|
Наличие леса около участка |
Есть |
Нет |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
|
Наличие подъездной дороги с твердым покрытием |
Есть |
Есть |
Есть |
Нет |
Нет |
Есть |
Задача 2
Оценить стоимость земельного участка площадью 230 кв. м на основе данных таблицы 2.
Таблица 2
Характеристика объектов аналогов
|
№ п/п |
Характер постройки |
Назначение объекта |
Площадь объекта, м2 |
Цена в р. |
|
|
1 |
2/16 |
офисное |
207,00 |
10 020 100 |
|
|
2 |
1/5 |
офисное |
173,20 |
9 110 240 |
|
|
3 |
-1/5 |
офисное |
185,60 |
7 002 042 |
|
|
4 |
12/16 |
офисное |
250,00 |
11 250 000 |
|
|
Срок службы зданий, преобладающих в застройке, лет |
150 |
||||
|
Средний фактический срок службы домов, лет |
20 |
||||
Укрупненный показатель стоимости строительства для 16-этажных ОН – 28 797 р., для 5-этажных – 30 209 р.
Задача 3
Определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости. Цена продажи единого объекта недвижимости, представляющего типично застроенный земельный участок, составляет 1 млн.р.
Есть информация об аналогичных продажах единых объектов недвижимости, расположенных в этом же районе. Сведения об аналогах и расчет стоимости оцениваемого участка приведены в таблице 3.
Таблица 3
Информация об объектах - аналогах
|
№№ пп |
Стоимость земельного участка, р. |
Стоимость единого объекта недвижимости (здание+участок), р. |
|
1. |
240 000 |
1 200 000 |
|
2. |
250 000 |
1 145 000 |
|
3. |
275 000 |
1 255 700 |
Задача 4
Участок земли площадью 500 кв.м был недавно сдан в за 100 р. за кв. метр в месяц на 49 лет. Потери при сборе арендной платы составляют 10 %.
Операционные расходы - 15 % от действительного валового дохода.
Коэффициент капитализации равен 6 %. Определить стоимость земельного участка.
Задача 5
Рыночная стоимость здания составляет 12 млн. р. Остаточный срок эксплуатации здания по его техническим характеристикам – 55 лет. Ставка дохода по аналогичным объектам – 12 % годовых. Коэффициент капитализации для земли – 6 %. Чистый доход от единого объекта недвижимости – 2,2 млн. р. в год. Определить рыночную стоимость земельного участка.
Задача 6
Требуется оценить массив земли общей площадью 1,5 га, который застройщик планирует разделить на 10 участков, площадью 15 соток каждый. Предполагаемая цена продажи одного участка 2 500 000 р. Схема продажи участков: в течение 1 года – 3 участка, в течение 2 года – 5 участков, в течение 3 года – 2 участка. Ставка дисконтирования для данного типа инвестиций определена в 10 %.
В таблице 4 приведены расчеты издержек, связанных с освоением и реализацией земельных участков:
Таблица 4
Расчет издержек
|
№№ пп |
Наименование издержек |
Период расходов |
Величина расходов, р. |
|
1. |
Планировка, расчистка, инженерные сети, проектирование |
Первый год |
6 000 000 |
|
2. |
Управление, охрана, контроль |
Ежегодно, из расчета на 1 участок |
20 000 |
|
3. |
Накладные расходы и прибыль подрядчика |
Первый год |
2 000 000 |
|
4. |
Текущие расходы (налоги, страхование) |
Ежегодно, из расчета на 1 участок |
10 000 |